Birbiri ardına inşa edilen ve içinde her türlü özelliği barındıran bazı lüks projelerde aylık satış rakamları bir ikiyle sınırlı kalıyor. Satışlardaki durgunluk şehir merkezlerindeki ikinci el konut fiyatlarını da aşağı ya çekiyor. İstanbul Emlakçılar Odası'nın hazırladığı verilere göre fiyatlardaki düşüş bazı semtlerde yüzde 20'leri buldu.

İstanbul'da daire fiyatlarının en ucuz olduğu bölge Sultanbeyli. Sultanbeyli'de 100 metrekare standart bir dairenin fiyatı geçtiğimiz yıla oranla yüzde 10 düşerek 45 bin YTL'ye kadar geriledi. Lüks semtlerde de keskin fiyat düşüşleri gözleniyor. Örneğin Florya'da 100 metrekare bir dairenin minimum fiyatı geçtiğimiz yıl 370 bin YTL iken bu yıl 320 bin YTL'ye kadar geriledi.

İstatistiklere göre İstanbul'da en pahalı daireler Ulus'ta yer alıyor. Ulus'ta konut fiyatları 500 bin YTL'ye kadar çıkıyor. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Sabri Ateş, tüketicilerin bilinçlendiği için eski yerleşim yerlerindeki evlere talebin azaldığını, konut sahiplerinin fiyatları indirmesine rağmen dairelerini satamadığına dikkat çekiyor.

Ateş'e göre kredi faiz oranlarının yüksekliği de konutlara olan talebi olumsuz etkiliyor. Ev almayı düşünenlerin elindeki bir miktar nakiti yastık altında beklettiğini söyleyen Ateş " Bu insanlar kredi faiz oranlarının düşmesini bekliyor. Oysa faiz oranları düştükçe ev fiyatları da yükselecektir. Sıfır evlerle ikinci eller arasında önemli fiyat farklılıkları var. Tüketiciler zemini sağlam olan binalardan daire alabilir. Şu anda ev almanın tam zamanı diyebiliriz. Çünkü pazarlık gücü müşterinin elinde." diyor.

2005 yılında konut fiyatlarının aşırı şekilde şiştiğini söyleyen Ateş konutu için yüksek fiyat isteyen ev sahiplerine piyasanın durumunu anlattıklarını ve fiyatlarda indirim yapmamaları halinde konutlarını satamayacaklarını söylediklerini ifade ediyor. Beşiktaş'ta faaliyet gösteren Cems Emlak'ın yetkililerinden Cem Gönültaş, eski yapıların hakim olduğu Beşiktaş'ta özellikle ikinci el konutlarda geçtiğimiz yıla oranla konut fiyatlarının yüzde 15-20 civarında gerilediğine dikkat çekiyor.

İnsanların yeni binaları tercih ettiğini, bu sebeple bölgeye olan talebin azaldığını söyleyen Gönültaş, "Geçtiğimiz yıl portföyümüzdeki 95 metrekare büyüklüğündeki bir daire için 220 bin YTL isteniyordu. Bu yıl mal sahibi 190 bin YTL'ye düşürdüğü halde satamadı. Yine 260 bin YTL'ye satışa çıkarılan bir eve 240 bin YTL'ye indiği halde satılamıyor." diyor.

SEMTLERE GÖRE KONUT FİYATLARI (BİN YTL)
                                        2007              2008
SEMTLER                  Asgari  Azami  Asgari  Azami
ACIBADEM               130      250      115      205 
AKSARAY                  80      105        70        90 
ALTIYOL                  150      200      135      165 
ALTUNİZADE            220      275      180      240 
ATAKÖY                   220      275      200      230 
ATAŞEHİR                220      440      200      400 
AVCILAR                   70       120        65       90 
BAĞCILAR                 70       120        65      100 
BAHÇELİEVLER         170      250      150      220 
BAKIRKÖY                170      220      150      200 
BEBEK                      330      440      310     420
BEŞİKTAŞ                180      250      150      200 
BEYKOZ                     70      180       65       155 
BEYLİKDÜZÜ               90      110       75         90 
BOSTANCI                150      175      120      150 
BÜYÜKÇEKMECE          70      105        65        90 
CADDEBOSTAN         200      390      165      315 
ÇENGELKÖY              100      150        90      140 
EMİNÖNÜ                   60      145        55      120
EMİRGAN                 220      370      200       320 
ERENKÖY                 165      330      150      280 
ESENLER                   65      120        55        90 
ETİLER                    365      510      320      450 
EYÜP                         70     120        60       100 
FATİH                       90      120        75       100 
FENERYOLU              170      280      150       230 
FLORYA                    370      440      320      400
FULYA                       150      200      140      180 
GAYRETTEPE             280      330      230      280 
GAZİOSMANPAŞA        80      115        70      100 
GÖZTEPE                  150      230      135      200 
GÜNEŞLİ                   100      120        80      100 
GÜNGÖREN                 65      115        55        90 
HAZNEDAR               120       130        90      110 
KADIKÖY                  150      200       135      165 
KAĞITHANE                80      120        75       110 
KARTAL                   100      180         90       160 
KOŞUYOLU              170       190       140       160 
KOZYATAĞI             200       280       160       240 
KURTKÖY                 80       150         60      115 
KURTULUŞ              140        220        75       140 
K.BAKKALKÖY           80        175         75       150 
KÜÇÜKÇEKMECE       75        150         63       125 
KÜÇÜKYALI             125        150       115       125
MALTEPE               125        150        115      125 
MECİDİYEKÖY         170        240        150      200 
ORTAKÖY              170         250        150      200 
PENDİK                   75         175          70      145 
SAHRAYICEDİT      110         250        100      210 
SAMANDIRA            70         100          65        80 
SARIYER               170          220        150      180 
SUADİYE               170          250        150      210 
SULTANBEYLİ          50          100          45        75 
ŞİRİNEVLER            90          170          80       140 
ŞİŞLİ                    170          220        150       180 
TARABYA              110          170        100       140 
TUZLA                    90          125          80       110 
ULUS                    440          590        400        500 
ÜMRANİYE             110          150         90        125 
ÜSKÜDAR              125          200        110        160
YENİKÖY                220          370        180        320 
ZEYTİNBURNU          70          150          65       120